As guerras de lances estão se tornando cada vez mais comuns nos mercados imobiliários
aquecidos, e os compradores precisam ser criativos para sair por cima. Como o preço médio de
uma casa unifamiliar em Toronto e Vancouver continua a subir, os compradores estão
removendo as condições e licitando sobre o preço pedido para obter uma vantagem sobre a
concorrência.
Mas há outra etapa importante que você pode tomar para ajudar em suas chances de vencer
uma guerra de lances: usar uma calculadora de aprovação de hipoteca para descobrir quanto
você pode pagar e, em seguida, obter uma pré-aprovação de hipoteca.
Uma pré-aprovação de hipoteca é o processo de entrar em contato com seu credor ou
mortgage broker, que irá analisar suas informações financeiras e pré-aprová-lo para um valor
de hipoteca e taxa de juros específicos. Receber uma pré-aprovação de hipoteca sinaliza aos
vendedores que você leva a sério a compra e pode ser a diferença entre ganhar e perder uma
guerra de lances.
Depois de ser pré-aprovado, você pode travar sua taxa de juros por cerca de 90 a 120 dias. Se
as taxas de hipoteca subirem durante esse período, você se qualificará para a taxa fixa. Se as
taxas de hipoteca caírem, seu mortgage broker negociará uma taxa mais baixa em seu nome.
Quando você aplica para uma pré-aprovação de hipoteca, você não é obrigado a obter um
financiamento por meio desse credor, mas ainda assim descobrirá o valor da hipoteca para o
qual se qualificará e a taxa de juros disponível para você.
Não há nenhuma desvantagem em tentar ser pré-aprovado. Na verdade, receber uma
pré-aprovação de hipoteca irá ajudá-lo se você estiver fazendo uma oferta em uma casa que já
tem várias ofertas.
Normalmente conhecida como guerra de lances, uma situação de oferta múltipla é quando uma
casa é listada e o corretor de imóveis agenda uma data de oferta. Antes da data da oferta, os
compradores potenciais olham para a casa e preparam suas ofertas. Todas as ofertas são
enviadas ao mesmo tempo e a melhor oferta vence.
As guerras de lances funcionam de maneira diferente da compra regular de uma casa de duas
maneiras significativas. Primeiro, há menos oportunidades de negociação. Em vez disso, os
compradores devem apresentar sua melhor oferta primeiro, porque se não for boa o suficiente,
o vendedor pode ir com outra oferta.
A segunda diferença entre uma guerra de lances e a compra de uma casa padrão é que, nas
guerras de lances, as casas costumam ser vendidas por mais do que o preço pedido. Em
alguns casos, o vendedor listará a casa por menos do que o valor de mercado para estimular
várias ofertas.
Participar de uma guerra de lances pode ser estressante e seu corretor de imóveis irá
aconselhá-lo a fazer uma oferta forte para aumentar suas chances de sucesso.
Apresentar uma oferta substancial geralmente inclui:
- Oferecendo mais do que o preço pedido
- Eliminar condições de sua oferta, como financiamento ou inspeção residencial
- Ter sua pré-aprovação de hipoteca em vigor
Veja como ser pré-aprovado para uma hipoteca pode ajudá-lo a vencer uma guerra de lances:
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A pré-aprovação determina seu orçamento máximo
Se quiser ganhar uma guerra de lances, você deve fazer a oferta mais competitiva que puder.
Ser pré-aprovado para uma hipoteca o ajudará a descobrir exatamente qual é o seu preço
máximo de compra, e você pode usar isso para fazer uma oferta competitiva.
Por exemplo, digamos que você seja pré-aprovado para uma hipoteca de $500.000. Você
economizou $55.000 para o downpayment, resultando em um orçamento total de $555.000.
Você deseja comprar uma casa listada por $525.000 e há uma data de oferta agendada. Desde
que você foi aprovado, você pode se sentir confortável oferecendo acima do preço pedido. Mas
você também sabe que não pode ir muito longe com o preço pedido.
A pré-aprovação economiza tempo durante o processo de visualização
Ao solicitar uma pré-aprovação de hipoteca, forneça ao seu mortgage broker o máximo de
informações possível com antecedência. Dessa forma, você terá todos os principais requisitos
de documentação fora do caminho e não terá que perder tempo reunindo informações e
documentos quando encontrar a casa dos seus sonhos.
Em vez disso, você pode usar esse tempo para ver a casa várias vezes para ter certeza de que
encontrou a casa certa. Dedicar algum tempo para considerar a compra de uma casa é de
particular importância no ambiente de alta pressão de uma guerra de lances, que pode tentá-lo
a encobrir áreas potencialmente problemáticas em uma casa.
A pré-aprovação mostra ao comprador que você está falando sério
Mais importante ainda, nada indica que você é um comprador sério como uma oferta que está
acima do preço de tabela, é livre de condições e tem financiamento pré-aprovado. Um
vendedor pode escolher sua oferta em vez de uma oferta mais alta se souber que você já foi
pré-aprovado, porque isso significa que você fez sua lição de casa e que a venda da casa
provavelmente será realizada sem problemas.
As guerras de lances são estressantes e comuns, especialmente em mercados imobiliários
aquecidos. Para navegar com sucesso em uma guerra de lances, você precisa agir de forma
decisiva e retirar todos os obstáculos, e uma pré-aprovação de hipoteca pode ser a diferença
entre ganhar e perder.
Fonte: https://www.ratehub.ca/